Mesmo com o trânsito cada vez mais caótico e os insistentes problemas de infraestrutura, Águas Claras não para de lançar empreendimentos com preços de metro quadrado em ascensão. Números da imobiliária Lopes Royal obtidos pelo Correio revelam que entre maio de 2008 e o mesmo mês deste ano foram comercializadas 42 projeções, totalizando 11.619 unidades — a maioria de um quarto (3.890). Os lançamentos movimentaram R$ 4,5 bilhões.

O levantamento da imobiliária indica que o valor médio por empreendimento é de R$ 108 milhões e o da unidade, R$ 390 mil. O preço do metro quadrado de apartamentos de um quarto chega a R$ 6.480, de dois quartos a R$ 6.100 e de três quartos a R$ 5.800. O diretor comercial da Lopes Royal em Águas Claras, Rogério Oliveira, conta que, em junho, houve mais dois lançamentos, número que somente não foi maior por conta da mudança de governo.

A troca de comando na administração regional dificultou a liberação de projetos. “É algo natural, mas a emissão dos alvarás de construção ficou comprometida”, diz Oliveira. A valorização dos imóveis, porém, não retraiu, segundo ele. O mercado de Águas Claras tem atraído pequenos investidores. “Não são aquelas pessoas que compram o andar inteiro. Trata-se um público que já mora bem e resolveu comprar outro imóvel para revender ou alugar”, explica.

Entre os moradores do bairro, o levantamento aponta que mais da metade deles têm menos de 50 anos. “Os filhos da classe média de Brasília que nasceram no Plano Piloto, mas não conseguiram se manter ali, descobriram Águas Claras”, comenta o diretor comercial. Muitos, pondera ele, escolheram a cidade porque podem pagar menos e morar em condomínios fechados, com área de lazer completa e, teoricamente, mais segurança.

Águas Claras ganhou destaque depois que começou a ser considerada o maior canteiro de obras da América Latina. Livre das restrições impostas no tombado Plano Piloto, logo virou o paraíso das empreiteiras e recebeu apelidos como o novo Eldorado e a Abu Dhabi brasileira. Com cerca de 600 edifícios prontos, muitos com mais de 20 andares, é a região administrativa que mais tem cara de metrópole. Pelo menos 135 mil pessoas vivem na cidade, incluindo moradores de Arniqueira e Areal. (DA)

Os números